Để thực hiện chuyển nhượng căn hộ | shophouse | villa Vinhomes Grand Park các bên cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ sau:

❖ Bên mua: CMND/CCCD, sổ Hộ khẩu (bản phô-tô và bản chính đối chiếu)

❖ Bên bán: CCCD/CMND; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn (vợ chồng) hoặc Xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong 6 tháng gần nhất); đồng thời bên bán có nghĩa vụ chuẩn bị các giấy tờ liên quan sau đây:

    • Bên bán xác nhận số tiền đã thanh toán tại phòng thủ tục Vinhomes
    • Giấy xác nhận tình trạng bàn giao nhà đã bàn giao/chưa bàn giao
    • Hóa đơn VAT (in trên trang điện tử): Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đăng nhập. Nếu vay thì chủ đầu tư sẽ xuất 10 đến 11 hóa đơn về cho khách hàng, tương đương 70% giá trị căn hộ.
    • Hợp đồng mua bán/ Thỏa thuận đặt cọc/ Văn bản thỏa thuận

Các phân khu có thể chuyển nhượng mua bán: The Rainbow (Chung cư, đã bàn giao), The Origami (Chung cư, đang xây dựng), The Manhattan & The Manhattan Glory (Thấp tầng, đang xây dựng).

HỒ SƠ & TRÌNH TỰ CHUYỂN NHƯỢNG VINHOMES GRAND PARK

quy trình chuyển nhượng căn hộ vinhomes q9

Trình tự các bước mua chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

Đặt cọc -> Công chứng HĐMB -> Nộp thuế, phí Nhà nước -> Hoàn tất tại văn phòng Vinhomes

Bước 1: Đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Grand Park

Sau khi thỏa thuận về giá bán; địa điểm, thời gian và phương thức thanh toán. Bên mua và bên bán thống nhất để làm hợp đồng đặt cọc cùng nhau. Toàn bộ thời gian từ khi đặt cọc đến lúc sang tên hoàn tất mất tối đa 15 ngày làm việc.

Khi đặt cọc, bên bán mang theo toàn bộ giấy tờ mua bán căn hộ (bản chính) để đối chiếu. Trên thực tế, bên bán đều vay ngân hàng và hợp đồng mua bán bản chính (HĐMB) vẫn còn thế chấp tại ngân hàng Techcombank. Vì vậy, cần mang theo bộ hồ sơ vay vốn Techcombank, giấy tờ photo HĐMB và bản chính giấy tờ tùy thân.

❖ Các điều khoản cần lưu ý thỏa thuận về phí thanh toán: Phí công chứng; Lãi ngân hàng, Phí thanh toán nợ trước hạn; Thuế thu nhập cá nhân; Phí môi giới. Cần thương lượng ai sẽ là người chịu các khoản phí kể trên. Đồng thời, phí bảo lãnh phong tỏa khoản tiền để thực hiện giao dịch giữa bên mua và bên bán khi giải chấp hợp đồng vay.

thủ tục chuyển nhượng vinhomes grand park

Văn bản đồng ý chuyển nhượng của Ngân hàng cho vay

Sau khi ngân hàng thẩm định hồ sơ và thông báo cho vay với người mua, sẽ có văn bản đồng ý chuyển nhượng HĐMB. Đây là thông báo rất quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Thông thường, hợp đồng đặt cọc sẽ kèm điều khoản: “Nếu ngân hàng không chấp nhận cho bên mua vay, thì bên bán sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền cọc”.

chuyển nhượng căn hộ vinhomes grand park

Ngân hàng ký thông báo giải chấp tài sản để ký HĐ công chứng

Tiếp theo, bên bán và bên mua sẽ thực hiện ký thỏa thuận 3 bên tại trụ sở ngân hàng Techcombank. Ngân hàng sẽ ra Thông báo Giải chấp căn hộ. Khi có thông báo này mới xin được Giấy xác nhận Chưa bàn giao nhà từ chủ đâu tư. Giấy xác nhận chưa bàn giao nhà là rất cần thiết để đi đóng thuế.

Một điều lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park là phần duyệt hồ sơ vay. Hồ sơ duyệt vay tối đa được 70% giá trị căn hộ/nhà phố/biệt thự. Phần chênh lệch thỏa thuận, bên mua sẽ phải chuẩn bị tiền mặt thanh toán cho bên bán. Ngân hàng tại thời điểm này sẽ không hỗ trợ 70% phần chênh lệch này, chỉ hỗ trợ đúng giá trị trên hợp đồng mua bán.

Bước 2: Công chứng chuyển nhượng HĐMB Vinhomes Grand Park

Sau khi nhân viên môi giới/nhân viên kinh doanh liên hệ Ngân hàng sẽ soạn hồ sơ vay cho người mua, để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán. Tài khoản này mở tại Techcombank, sẽ bị phong tỏa và do Techcombank kiểm soát. Thời điểm này sẽ phát sinh lãi khoản vay do ngân hàng giải ngân trong thời gian này. Số tiền lãi này nên được thỏa thuận rõ ràng do bên bán hay bên mua sẽ phải trả trong hợp đồng đặt cọc ngay từ ban đầu (được gọi tắt là các loại phí thuế chuyển nhượng).

chuyển nhượng vinhomes grand park

Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam – Techcombank

Sau khi ngân hàng giải chấp tài sản, bên mua và bên bán sẽ đi ký HĐMB chuyển nhượng tại Phòng Công chứng (chỉ định). Ngân hàng sẽ cử nhân viên chuyên trách cầm Hợp đồng mua bán đi cùng.

Danh mục hồ sơ cần có khi công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park:

CÁC BÊN LIÊN QUAN GIẤY TỜ CHUẨN BỊ GHI CHÚ
Bên mua CMND/CCCD, sổ hộ khẩu Bản chính
Bên bán (và vợ/chồng nếu có) CMND/CMND, Sổ hộ khẩu, Xác nhận độc thân (hoặc Đăng ký kết hôn) Bản chính
NV môi giới Vinhomes CMND/CCCD 01 bản phô-tô

Bước 3: Kê khai và nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Hồ sơ cần chuẩn bị để đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park phải có đủ:

  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (1 bản gốc).
  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục đính kèm (1 bản photo).
  • Ủy quyền đóng thuế (1 bản gốc).
  • Giấy tờ bên bán: CMND, sổ hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân.
  • Giấy tờ bên mua: CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng kết hôn nếu 2 vợ chồng đứng tên sở hữu (1 bản photo).
  • Hóa đơn VAT chủ đầu tư xuất (bản photo).

❖ Địa điểm kê khai và nộp thuế duy nhất: Chi cục Thuế Quận 9 – số 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.

thủ tục chuyển nhượng vinhomes grand park

Chi cục thuế Quận 9 ở 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh

Bước 4: Nhận kết quả từ Chi cục Thuế Quận 9 (TP.Thủ Đức từ 9/12/20)

Văn phòng thuế hẹn trả kết quả từ 3 – 5 từ ngày kê khai thuế. Nhân viên môi giới (hoặc người được ủy quyền) cầm giấy hẹn đến nhận giấy nộp thuế. Ngân hàng Quân đội (MB Bank) bên cạnh Chi cục thuế quận 9 sẽ là nơi để đóng thuế, Địa chỉ: 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, quận 9, TP.Hồ Chí Minh.

Sau đó, photo 1 bản biên lai đóng tiền thuế nộp lại cho bên Chi cục thuế. Bên thuế sẽ giao cho mình giấy thông báo đóng thuế. Đi sao y biên lai thuế thành 4 bản thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Lấy thông báo đóng thuế (4 bản) để vào hồ sơ nộp cho CĐT.

Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất tại phòng thủ tục Chủ đầu tư

Sau khi đóng thuế, 2 bên bán và bên mua hẹn thời gian lên văn phòng CĐT. Nếu trên hợp đồng mua bán đứng tên vợ hoặc chồng bên bán (đã kết hôn), thì 1 người đi ký chuyển nhượng trên CĐT là được.

CĐT Vinhomes sẽ gửi lại giấy hẹn để ngân hàng nhận và ngân hàng mang về nhập kho. Ngân hàng sẽ nhận xác nhận chuyển nhượng từ CĐT. Sau đó, giải phong tỏa số tiền đã phong tỏa tại tài khoản người bán.

Trên đây là quy trình các bước thực hiện chuyển nhượng nhà ở tại Vinhomes Grand Park để quý khách cùng nắm rõ. Hi vọng sẽ giúp ích cho khách hàng thuận lợi trong việc đầu tư căn hộ, nhà phố và biệt thự Vinhomes Grand Park. Nếu cần tìm hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

thủ tục chuyển nhượng căn hộ vinhomes grand park

Phòng thủ tục Vinhomes Grand Park ở đâu

  • Địa chỉ văn phòng thủ tục và giao dịch Vinhomes Grand Park: Tầng 3, Vincom Thảo Điền, P. Thảo Điền, Quận 2, Tp.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
  • Liên hệ hỗ trợ thủ tục: 08.994 88188 (24/7)

Hỗ trợ Vinhomes Grand Park:

Chuyển nhượng chung cư Vinhomes Grand Park:

  • Căn hộ 1 phòng ngủ
  • Căn hộ 2 phòng ngủ
  • Căn hộ 3 phòng ngủ

Cho thuê chung cư Vinhomes Grand Park:

Thông tin này có hữu ích không?
[1 đánh giá]

BOOKING - ĐĂNG KÝ GIỮ CHỖ VINCITY QUẬN9

Ưu đãi!
Liên hệ: 08.994 88188

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo